В Краснодарском крае стартовали проекты по формированию совершенно уникального курортного города, расположенного вдоль живописного побережья Черного моря. Это инновационное предприятие призвано стать оазисом для тех, кто ищет комфортный и незабываемый отдых. Развитие этого уникального курортного города предполагает создание условий для разнообразного досуга и неповторимых впечатлений, что сделает его желанным местом для туристов из разных уголков планеты. Этот инновационный проект привлечет в регион значительные финансовые вливания, способствуя активному развитию ранее неиспользованных возможностей Кубани. Перспективы инвестиций открывают новые горизонты для экономического и туристического потенциала края, создавая благоприятное окружение для привлечения как местных, так и иностранных инвесторов. Этот проект станет ключевым фактором в развитии региона, способствуя раскрытию его уникальных возможностей и привлекательности для туристов и предпринимателей.
Новый город, начиная с чистого листа:
Власти Краснодарского края активно организуют трудовые группы для проведения комплексного экологического обследования перед возведением курорта «Новая Анапа» в районе станицы Благовещенской. Пресс-служба региональной администрации поделилась этой информацией, отмечая важность заботы о сохранении уникальной природной среды Бугазской косы. Глава Кубани Вениамин Кондратьев выделил необходимость бережного отношения к экосистеме и ее биоразнообразию.
В. Кондратьев:
Анапа — это курорт и природно-климатический оазис. К застройке этих территорий важно подойди взвешенно, бережно соблюдая баланс, чтобы сохранить наши уникальные дюны и ценные виноградопригодные земли.
Инициатива по созданию современного круглогодичного курортного поселка в Краснодарском крае дал лично президент Российской Федерации Владимир Путин. В феврале 2022 года корпорация «Туризм. РФ» и региональная администрация Краснодарского края заключили партнерское соглашение. Реализация амбициозного проекта под названием «Новая Анапа» планирует привлечь дополнительный поток туристов в регион на уровне от 3 до 5 миллионов человек ежегодно. Ожидаемый объем инвестиций превышает 350 миллиардов рублей. Кроме того, уже составлена и утверждена подробная стратегия проекта, включающая в себя 195 важных мероприятий.
Новый курортный населенный пункт будет расположен в 25 километрах от города Анапа, в прекрасном районе станицы Благовещенской.
Как сообщил генеральный директор корпорации «Туризм. рф» Сергей Суханов в интервью телеканалу НТВ, на просторах площадью 1,6 тысяч гектаров будет возведено более ста гостиниц с общим числом номеров от 15 до 25 тысяч. Главным аттракционом этого уникального места станет 17-километровый песчаный пляж. Ответственный за реализацию проекта вице-премьер Российской Федерации Дмитрий Чернышенко ранее отмечал, что осуществление данной программы приведет к созданию 14 тысяч новых рабочих мест в Краснодарском крае.
Разработчики данной инициативы придерживаются стратегии развития семейного отдыха, вместо традиционной для Анапы ориентации на детский туризм. Подчеркивается, что основным фокусом проекта является создание условий и инфраструктуры, способствующих комфортному и разнообразному отдыху для всей семьи, а не только для детей.
Губернатор Краснодарского края придерживается строгого подхода к планированию курортного комплекса «Новая Анапа». Перед началом строительства необходимо провести тщательный анализ и выполнить все обязательные процедуры по охране окружающей среды. Планируется, что подобно олимпийским объектам в Имеретинской низменности, расположенным рядом с Орнитологическим парком, создание инфраструктуры курорта «Новая Анапа» будет сосредоточено вокруг особо охраняемой природной зоны «Анапская пересыпь». Эксперты указывают на значительно более высокие затраты и продолжительность строительства курорта по сравнению с олимпийским комплексом. Тем не менее, в результате предполагается получить курорт, который сможет быть сопоставим с уровнем развития Дубая и не уступит по качеству туристическим направлениям Турции и Египта.
Песчаный курорт под пристальным вниманием
Выбор места для развертывания проекта вызывает тревогу среди экологов. Согласно Юлии Набережной, президента АНО по поддержке природного и культурного наследия «Западный Кавказ» и члена экспертного совета по особо охраняемым природным территориям Краснодарского края, даже при использовании наиболее экологически чистых методов реализации проекта будет потеряна значительная часть Особо Охраняемой Природной Территории «Анапская пересыпь». Это, по ее мнению, устанавливает неблагоприятный прецедент на фоне ухудшения природоохранного законодательства в России.
Юлия Набережная:
«Я считаю, что лучшим вариантом будет выбор местоположения курорта в районе Таманского полуострова, который имеет неиспользованный потенциал. Этот проект интересен, поскольку предоставляет возможность использования методов сохранения природы при планировании и строительстве»
Евгений Витишко, председатель регионального отделения общественной организации «Российская зеленая лига» в Краснодаре, подчеркивает, что «Анапская пересыпь» представляет собой уникальный природный комплекс, объединяющий различные географические элементы (рельеф, климат, водные ресурсы, почва, растительность, фауна), которые взаимодействуют и формируют единое целое. Согласно экологу, этот природный парк является уникальным местом в России для обитания и временного нахождения охраняемых видов животных и редких растений.
Эоловые формы рельефа, возникающие в природных парках в результате перемещения и накопления песчаных частиц ветром, представляют собой уникальные природные образования, особенно уязвимые перед воздействием антропогенных факторов.
На территории данного природного парка обитают до 50 краснокнижных видов животных, включая 25 видов, которые внесены в Красную книгу РФ. Этот уникальный заповедник известен своими песчаными дюнами, которые играют важную роль в поддержании пляжей и защите территории от воздействия ветра и волн. Однако эти дюны очень уязвимы перед воздействием человеческой деятельности. Господин Витишко заявляет, что проектом «Новая Анапа» планируется изъять 886 гектаров территории «Анапской пересыпи», что может привести к утрате уникальной флоры и фауны, включая единственное место обитания розового и кудрявого пеликана. Эта территория, между лиманами, представляет собой уязвимую экосистему, которую следует беречь.
Хорошо выбранное местечко:
Профессор, доктор экономических наук и выдающийся экономист Кубани, Александр Полиди, выражает уверенность в возможности соблюдения экологических стандартов в рамках реализации проекта «Новая Анапа». Он отмечает, что современные технологии в области рекультивации и очистки позволяют снизить экологическое воздействие промышленных предприятий до приемлемого уровня. Полиди подчеркивает важность нахождения баланса между экологической устойчивостью и потребностями бизнеса, при этом подчеркивая, что предприятия могут уделять особое внимание экологическим стандартам и нормативам уже на этапе проектирования.
По мнению экономиста, проект «Новая Анапа» представляет собой нечто уникальное с точки зрения комплексного и долгосрочного воздействия на социально-экономическое развитие. Полиди отмечает, что данный проект является новой формацией и обладает новым экономическим смыслом. Регион юго-западной части Краснодарского края активно развивается благодаря выгодному экономико-географическому положению и потенциалу инфраструктурного развития, особенно с учетом роста мощностей таманских портов. Интерес крупных инвесторов к этой области ощутим, что подтверждает актуальность строительства нового города в данной локации. Полиди подчеркивает, что выбор местоположения проекта обоснован, поскольку здесь меньше ограничений для развития инфраструктуры по сравнению с другими территориями региона.
Аналитик компании «Финам» Наталия Пырьева выражает согласие с экономистом, отмечая значимость близости аэропорта и железнодорожного вокзала к предполагаемой территории строительства проекта «Новая Анапа». Пырьева подчеркивает преимущества выбранного местоположения, включая близость к Крымскому мосту и наличие практически незастроенной территории, что позволяет избежать потенциальных сложностей с освоением уже застроенных участков.
Сергей Ромашкин, глава туроператора «Дельфин», отмечает, что береговая линия Краснодарского края простирается на почти 200 км, однако значительная часть этой территории либо уже застроена, либо не пригодна для строительства из-за близости гор. Ромашкин подчеркивает, что выбранное место для проекта «Новая Анапа» представляет собой идеальный плоский и незастроенный участок площадью 16 кв. км, что способствует благоприятным условиям для развития и строительства в данной области.
Подверженность инвестиций риску
Такой проект был призван удовлетворить потребности Южного Федерального округа и всей России уже вчера, утверждает Алла Тишкова, коммерческий директор застройщика ООО «УК ‘ЮГ'». «Это значительный шаг вперед как для экономики региона, его общего развития, так и для местных жителей. Выбранная территория является привлекательной для широкого круга людей. Перспективы развития включают в себя строительство отелей и жилых комплексов. В настоящее время одним из наиболее перспективных вложений являются апартаменты. Если речь идет о недвижимости как об инвестиции, то апарт-отели с оператором могут быть хорошим выбором,» — отмечает Тишкова. Специалисты рекомендуют инвестировать в апартаменты «Новой Анапы» на начальном этапе строительства. «Чем ближе к завершению проекта, тем выше стоимость продукта,» — уточняет рыночный эксперт.
Взгляд Вадима Камалова на ситуацию в инвестициях в недвижимость оказывает значительное влияние на рынок. Он рекомендует оценить стабильность проекта перед вложением средств, особенно в начальной фазе строительства. Принимая во внимание сложности экономики, предполагается, что вложения в долгосрочные проекты могут стать вызовом. Геленджик остается одной из привлекательных локаций для инвестиций, несмотря на нюансы.
Основываясь на высказываниях, «Новая Анапа» вряд ли станет жилым районом, учитывая стратегию развития региона как места отдыха и лечения, а не просто спального района. Планомерное ограничение строительства жилья на курортных территориях поддерживается. Предполагается, что вместо жилых домов на Бугазской косе появятся крупные отели, оставляя место лишь для апартаментов.
Возникает вопрос, куда поселятся работники курорта и их семьи, но учитывая планы о строительстве школ и детских садов, предполагается, что жилье будет доступно. Анапа, по словам эксперта, холоднее и имеет более короткий курортный сезон, что влияет на окупаемость отельных проектов.
Впечатлили его данные, связывающие запланированный номерной фонд от 15 до 25 тыс. номеров с объемом турпотока от 3 до 5 млн человек. Он считает эти цифры нереалистичными. «Мы основываемся на практике и знаем соотношение между вместимостью отеля и потоком туристов, которых он привлекает. Мы используем коэффициент 25, что означает, что каждое место посещают 25 раз в год. Если это отдых с детьми, то 18–20 раз. Даже при самом оптимистичном расчете — 25, на 20 тыс. номеров (40 тыс. мест) мы можем принять миллион человек в год — это предельная нагрузка для такого курорта. Средняя загрузка отелей составляет 56–58% в год. Они заполнены примерно на половину года, 180 дней, при условии, что турист проживает неделю. Я пока не понимаю, каким образом предполагается достичь такой огромной загрузки», — поясняет г-н Ромашкин. Он считает старую Анапу самым серьезным конкурентом этого проекта, учитывая активное отельное строительство в этом районе.
Средства будут оставаться внутри страны.
Российская сфера туризма переходит на новую ступень развития и готовится противостоять международным курортам, высказывает мнение Леонид Курагин, заместитель генерального директора платформы для онлайн-бронирования отелей «Едем-в-Гости.ру». Успех этой тенденции связан с увеличением популярности концепции «все включено», приводящей к ежегодному росту спроса на бронирование жилья. Теперь на передний план выходят масштабные интегрированные проекты, формирующие новое направление в туристической индустрии.
В планах проекта наряду с жилыми комплексами предусмотрено возведение компонентов курортной инфраструктуры: уникальные субтропические игровые площадки для детей, открытые зоны отдыха и современные гостиничные сервисы для комфорта посетителей.
«Развитие концепции »Новая Анапа» приобретает ключевое значение, ведь помимо жилья, проект нацелен на создание уникальной курортной среды. В планах — возведение современных субтропических детских площадок, зон отдыха под открытым небом и инновационных сервисов для гостей. Эти меры направлены на улучшение облика туристического региона, облегчение ориентации для посетителей и местных жителей», — высказывает г-н Курагин.
С. Суханов рассказывает о разнообразии гостиничного размещения в »Новой Анапе». На первом этапе планируется следующее соотношение: 50% — четыре звезды, 40% — три звезды и 10% — пять звезд. «Однако к 30-му году планируется изменить эту динамику на 60% трехзвездочных отелей, 30% четырехзвездочных и 10% пятизвездочных. Мы стремимся удовлетворить потребности именно тех гостей, которые сегодня не могут позволить себе роскошный уровень сервиса. При этом наши гостиницы будут предлагать современные комфортабельные номера», — подчеркнул г-н Суханов.
Леонид Курагин рассказал о деталях проекта, описывая будущий курортный кластер как небольшой город, где будет представлено все необходимое для полноценного отдыха. Это включает современные гостиницы, реабилитационный центр для детей, спортивные лагеря, школы дайвинга, серфинга и кайтсерфинга, аквапарки, океанариумы, развлекательные центры, медицинские учреждения, кинотеатры, СПА-центры, рестораны и многое другое. Также будет построена современная автомагистраль, соединенная с новой трассой на Крым. Реализация проекта предполагает годовой налоговый доход в размере 8 миллиардов рублей, что поможет задержать в стране 80 миллиардов рублей, которые ранее утекали бы за границу. Этот проект также стимулирует экономический рост в смежных областях.
По словам Михаила Бурмистрова, существует благоприятная обстановка для запуска подобных мегапроектов благодаря активному развитию внутреннего туризма в условиях ограничений на выезд за рубеж. Повышенный интерес российских девелоперов к таким проектам обусловлен увеличением инвестиций в туристическую сферу, ускорением процессов согласования и сокращением сроков реализации строительных проектов.
Сроки окупаемости впечатляют.
Главные тревоги бизнеса связаны с длительными сроками окупаемости инвестиций. Для того чтобы курорт смог окупить себя, требуется значительное время и тщательная работа над созданием конкурентоспособных условий и сервиса, способных привлечь туристов. Недостаток средств и сложности, связанные с строительством (неосвоенная территория, необходимость провести работы по канализации и т. д.) могут помешать реализации проекта туркластера. Согласно Наталье Пырьевой.
Согласно Александру Полиди, сроки окупаемости превышают разумные пределы. Он утверждает: «Говорить о возврате инвестиций в инфраструктурные проекты нецелесообразно, так как это займет 30-50+ лет. Промышленные и логистические объекты окупятся не раньше чем через 15-20 лет. Жилые и рекреационные объекты, такие как дома, санатории и соцобъекты, окупятся в срок от 7 до 10 лет.» — сказал экономист.
В данной ситуации, согласно мнению специалиста, необходимо обеспечить гарантии для потенциальных инвесторов, так как длительные периоды возврата капитала требуют высочайшего уровня доверия. Предприниматель Дмитрий Саржанов, возглавляющий туристическую компанию «НиКа-М» в Краснодаре, высказывает опасения относительно возможных препятствий для реализации проекта, таких как санкции, закрытые аэропорты и мировой экономический кризис. Он также сомневается, хватит ли финансирования со стороны государства на развитие соответствующей инфраструктуры, и не испугает ли бизнес долгосрочных инвестиций. Александр Полиди подчеркивает, что такие инициативы требуют огромных государственных вливаний, чаще всего из бюджета или через участие государства в концессионных соглашениях. Однако, с учетом стагнации экономики, по его мнению, сбор таких средств является сложной задачей.
Согласно мнению экспертов, ситуация в России демонстрирует развитие лишь двух городов с нуля: Иннополис в Татарстане и Доброград во Владимирской области, однако обе реализации проходят сложности. Сергей Ромашкин высказывает мнение о частичной реализации проектов олимпиады из-за финансовых ограничений, упоминая заброшенный проект острова »Федерация» возле Сочи из-за нехватки средств. Эксперт подчеркивает важность формулирования конкретного предложения для привлечения инвесторов в проект «Новая Анапа». В то же время, Александр Полиди утверждает, что реализация проекта принесет выгоду как инвесторам, так и государству, предоставив возможность создания нового крупного города с благоприятной средой для жизни и бизнеса.
