Возможные проблемы с генпланом при покупке земли на юге.
Когда люди решаются на переезд на Юг России, при выборе дома или земельного участка они делают стандартные проверки недвижимости, но забывают об очень важном аспекте — ПРОВЕРКЕ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА. Данный документ может меняться с течением времени и земли могут менять свое предназначение в соответствии с ним!
Это делать необходимо, чтобы потом не было мучительно больно. На официальных сайтах администраций — всегда есть генеральный план и перед покупкой участка, крайне советую вам оценить — какие новости есть вокруг него. Собираются ли его менять, утвержден он или нет. Земля на Юге России — очень ценная и вокруг нее могут возникать различные вопросы по принадлежности к тем или иным формулировкам. При покупке земли, вы вроде как берете ИЖС, а потом бах — и они уже сельхоз. Если вы видите в выписке ЕГРН — написано ИЖС, не факт, что оно так и будет (смотрим генплан и новости вокруг него)
Пример возможных проблем с генпланом — Новороссийск.
Просто предлагаю вам посмотреть это видео и все сразу станет понятно.
И с таким можно столкнуться по всему побережью. Предупрежден — значит вооружен. Напоминаю, что недобросовестные продавцы земельных участков и домов могут вообще не упоминать о возможных проблемах (в 99 процентах случаев), они просто молчат, что ИЖС может превратиться в земли сельхоз. назначения, со всеми вытекающими из этого последствиями (падение цены участка, отсутствие инфраструктуры, запрет на строительство и т.д.). Крайне советую изучить опыт Сочи, Анапы, Новороссийска и Геленджика.
Внимательно изучаем генплан перед покупкой
Чтобы не попасть в неудобную ситуацию и потом полжизни не проводить в судах, необходимо сделать небольшое исследование перед покупкой недвижимости. Посетите местные группы в телеграме, люди, которые там переписываются наверняка в курсе, что происходит на близлежащие территории. Изучите сайты местной администрации.
Вот пример группы в телеграм, где гипотетические пострадавшие пытаются что-то сделать.. Обратите внимание на количество пользователей:
